К числу проблем, затрудняющих оценку как эффективности инвестиций, так и конкурентоспособности а зачастую и искажающих реальное положение дел относится несовершенство действующих нормативных документов, используемых в России и за рубежом для таких оценок. Действующими нормативными документами предлагается осуществлять экономическую оценку эффективности инвестиционных проектов с использованием различных экономических показателей и показателей социальной и экологической эффективности. Однако подобные рекомендации нельзя признать методологически обоснованными. Неправомерность совмещения различных критериев экономического, социального, экологического при выборе инвестиционных проектов объясняется их несоизмеримостью. Только экономический эффект может быть выражен в денежной форме. Для измерения остальных видов эффекта должны быть найдены свои показатели [1]. Нельзя, например, выразить социальный эффект в рублях, поскольку экономия затрат при реализации социальных мероприятий не должна отражаться на изменении социальных показателей.

13.5 Технология инвестиционного анализа

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности. Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов. Вместо этого необходимо проанализировать инвестиции для определения разницы.

К обязательным условиям инвестиционного анализа относятся: оценка В отдельных случаях продолжительность инвестиционного периода.

Санкт-Петербург Полная некомпетентность сотрудников банка. Угрозы в по телефону и в смс сообщениях Оценка: Сотрудник банка обманывал в лицо, сказав, что ничего не измениться в случае подписания. Естественно, я отказался что-либо менять в кредитном договоре. Через неделю пришел в банк еще раз, где уже сотрудник чуть высший по званию предложил мне подписать доп. Прошел месяц и я обнаружил что процентная ставка, также как и ежемесячный взнос выросли.

Обратился в банк, подав претензию , в которой вежливо просил разобраться в ситуации и пересчитать платежи. Подал претензию Более того имею звонки и смс сообщения с угрозами от сотрудников банка практически каждый день!

Следующая 4. Управление процессом инвестирования и финансирования недвижимости Уникальность недвижимости требует тщательной проработки финансовой, правовой, технической стороны каждого объекта инвестирования. К тому же немаловажно, что прибыльность инвестирования зависит от качества управления недвижимостью. Критерии эффективности инвестиционных проектов При анализе инвестиционных проектов анализируется инвестиционная стоимость собственности с учетом ее рыночной стоимости.

Оценка эффективности инвестиций проводится с учетом следующей информации: Продолжительность прогнозного периода, в пределах которого осуществляются расчеты по определению эффективности инвестиционного проекта, определяется с учетом продолжительности создания, эксплуатации и, если необходимо, ликвидации объекта, периода достижения заданных характеристик доходности, требований и предпочтений инвестора.

Продолжительность инвестиционного цикла – важнейший параметр . как при длительном периоде создания основных фондов они вступают в стадию .

К обязательным условиям инвестиционного анализа относятся: Вторая по важности задача - оценка доходов, денежных поступлений от инвестиций Чтобы оценить доходность инвестиций, необходимо определить: Ответ на вопрос о том, когда будет получен доход, основан на определении сроков строительства и освоения производства. На этих этапах денежные потоки являются отрицательными, так как в период строительства доходы не поступают, а на этапе освоения, или этапе ввода объекта в эксплуатацию, текущие издержки превышают доходы.

Срок получения дохода определяется построением графика достижения безубыточности Качество прогноза существенно влияет на качество оценочных расчетов эффективности инвестиций, особенно краткосрочных до лет Ошибка в определении срока получения дохода приводит к ошибкам в расчетах текущей стоимости поступлений от инвестиций, рассчитываемых с применением функции текущей стоимости аннуитета 4.

Чем более краткосрочным является аннуитет, тем к большей погрешности в расчетах может привести ошибка в оценке периода получения дохода В таблице приведены значения фактора аннуитета 4 и процентные различия в аннуитетах по периодам Таблица При удлинении прогнозного периода снижается также погрешность в прогнозе будущей выручки от перепродажи собственности Ответы на второй и третий вопросы находятся прогнозированием жизненного цикла инвестируемого товара или производства.

Описание жизненного цикла товара является результатом глубокого маркетингового исследования конъюнктуры рынка с учетом воздействия макроэкономических циклов на развитие отрасли Срок жизненного цикла - это наиболее вероятный период, в течение которого оцениваемые инвестиции будут приносить доход. В отдельных случаях продолжительность инвестиционного периода определяется периодом начисления амортизации который может отличаться по формальным признакам от жизненного цикла проекта , периодом до капитального ремонта или переоснащения По истечении срока эксплуатации объект может быть продан, причем цена продажи может отличаться от учетной стоимости актива.

Если прогнозируется рост стоимости активов против остаточной, то чистый доход от продажи будет составлять доход на инвестиции. Если же происходит потеря стоимости актива, т. Как чистый доход от продажи, так и убыток пересчитываются в текущую стоимость с применением факторного множителя 3. Прогнозирование выручки от продажи проводится с учетом следующих факторов: Риск здесь - это вероятность того, что получаемый от инвестиций доход не достигнет прогнозируемой величины.

Особенности инвестиционных процессов в России курсовая 2010 по экономике , Дипломная из Экономика

Под сроком окупаемости инвестиций понимается ожидаемый период возмещения первоначальных вложений из чистых поступлений когда чистые поступления представляют собой денежные поступления за вычетом расходов. Таким образом исчисляется тот период, за который поступления от оперативной деятельности предприятия покроют затраты на инвестиции. Этот метод прост для расчетов, поэтому иногда используется как очень грубый метод оценки риска инвестирования.

Простая норма прибыли аналогична коэффициенту рентабельности капитала и показывает, какая часть инвестиционных затрат возмещается в виде прибыли в течение одного интервала планирования. На основе сравнения инвестором расчетной величины нормы прибыли с минимальным или средним уровнем доходности делается заключение о целесообразности дальнейшего анализа данного инвестиционного проекта. Чистый дисконтированный доход представляет собой дисконтированный показатель ценности проекта.

Был оформлен кредитный договор, по условиям которого по окончании инвестиционного периода и начале титульного периода.

Представлен авторский подход к определению продолжительности расчетного периода и учету в расчетах остаточной стоимости автомобильной дороги. Обоснована необходимость использования дефлированных цен при оценке общественной эффективности инвестиций. Предложен порядок определения бюджетной нормы дисконта. Систематизированы социально-экономические эффекты, возникающие в результате реализации дорожно-строительных проектов В современной методологии оценки общественной эффективности инвестиционных проектов существует ряд концептуальных проблем, которые на сегодняшний день не были окончательно решены.

Применительно к дорожно-строительным проектам среди таких проблем можно выделить следующие: В специальной литературе, посвященной вопросам обоснования инвестиций, проблема определения продолжительности расчетного периода является одной из наименее исследованных. При решении данной проблемы необходимо различать сроки экономической и физической жизни объекта инвестиций.

Под продолжительностью экономической жизни дорожно-строительного проекта понимается оптимальный с точки зрения какого-либо критерия срок эксплуатации дорожного сооружения. Продолжительность физической жизни проекта представляет собой срок полезного использования объекта дорожного строительства срок полной его амортизации. Поскольку автомобильные дороги и их основные конструктивные элементы имеют высокие нормативные сроки службы, то продолжительность их физической жизни может значительно превышать период жизни экономической.

Срок осуществления инвестиционного проекта

Рекомендации основываются на методологии, широко применяемой в современной международной практике, и согласуются с методами, предложенными ЮНИДО. В них используются также подходы, выработанные при создании отечественных методик, в частности"Методических рекомендаций по комплексной оценке эффективности мероприятий, направленных на ускорение научно-технического прогресса" коллектив авторов под редакцией член-корр.

РАН Д. Львова, М.

Оценка эффективности инвестиционного проекта ОАО «Никель- Максимально возможная продолжительность расчетного периода не превышает.

Государственный сектор Инвестиционная стратегия предприятия, разработка инвестиционной стратегии Концепция долгосрочного развития бизнеса немыслима без создания программы, определяющей направления и формы инвестиционной деятельности предприятия. Поэтому разработка инвестиционной стратегии играет ключевую роль в построении общей системы стратегического планирования компании. Основные вопросы, на которые должна ответить инвестиционная стратегия: В ходе разработки инвестиционной стратегии организации, прежде всего, формулируют основную цель, которая должна обеспечить желаемое развитие бизнеса.

Такой целью может быть как повышение эффективности и расширение текущего производства, так и диверсификация, создание новых производств и поиск других направлений для вложения инвестиций. При разработке инвестиционной стратегии необходимо предусмотреть анализ возможных вариантов развития событий, это позволит существенно облегчить принятие решений в критических ситуациях. Грамотная инвестиционная стратегия даёт возможность без спешки и суеты сосредоточиться на тактических вопросах реализации стратегической программы, сведя тем самым риски серьёзных потерь практически к нулю.

Разработка инвестиционной стратегии предприятия должна учитывать возможность корректировки выбранного курса в зависимости от изменения внешних или внутренних факторов. Существенным условием успешности выбранной инвестиционной политики станет экспертная оценка разработанной стратегии инвестиций. Принципы разработки инвестиционной стратегии Основные принципы разработки инвестиционной стратегии полностью соответствуют классическим базовым постулатам любого процесса планирования: При этом качественно иной, современный уровень стратегии обеспечивается за счёт сочетания принципа единства с такими принципами разработки инвестиционной стратегии как координация и интеграция.

Это связано с невозможностью эффективного функционирования любого бизнеса в современной экономической конкурентной среде без координации и интеграции. Принцип гибкости позволяет производить своевременную корректировку первоначальной стратегии и оптимальное перераспределение ресурсов. Такая гибкость обеспечивается в ходе разработки инвестиционной стратегии предприятия за счёт создания резервов, размер и источник которых должны быть соответствующим образом обоснованы.

Ответы на тестовые вопросы

Статические методы оценки инвестиционных проектов Исходное условие инвестирования капитала - получение в будущем экономической отдачи в виде денежных поступлений, достаточных для возмещения первоначально инвестированных затрат капитала в течение срока осуществления инвестиционного проекта. Для анализа эффективности инвестиционного проекта необходимо прежде всего рассмотреть следующие элементы: Экономический анализ этих трех элементов позволяет оценить, целесообразно ли осуществление рассматриваемого инвестиционного проекта.

Продолжительность инвестиционного периода (временного горизонта), а также его разделение на единицы времени. Например, для инвестора.

Сейчас уместно остановиться на интерпретации значения . Рассмотрим теперь вопрос зависимости показателя и, следовательно, сделанного на его основе вывода от нормы доходности инвестиций. Другими словами, в рамках данного примера ответим на вопрос, что если показатель доходности инвестиций стоимость капитала предприятия станет больше.

Как должно измениться значение ? Интерпретация этого феномена может быть проведена следующим образом. О чем говорит отрицательное значение ? О том, что исходная инвестиция не окупается, то есть положительные денежные потоки, которые генерируются этой инвестицией не достаточны для компенсации, с учетом стоимости денег во времени, исходной суммы капитальных вложений. Вспомним, что стоимость собственного капитала компании - это доходность альтернативных вложений своего капитала, которое может сделать компания.

Общий вывод таков:

Если тебе заемщик имя

Этот принцип реализуется путем сопоставления прямого и возвратного потоков инвестируемого капитала. В процессе оценки суммы инвестиционных затрат и чистого денежного потока должны быть приведены к настоящей стоимости. Процесс инвестирования в большинстве случаев осуществляется не единовременно, а проходит ряд этапов. Поэтому, за исключением первого этапа, все последующие суммы инвестиционных затрат должны приводиться к настоящей стоимости с дифференциацией каждого последующего этапа инвестирования.

Точно также должна приводится к настоящей стоимости и сумма чистого денежного потока по отдельным этапам его формирования.

Если на конец k-го периода значение Пинk отрицательное, а на конец (k + 1 )-го недвижимости, если продолжительность инвестиционного периода 4.

Сущность и этапы инвестиционного процесса Сегодня от эффективности инвестиционной политики зависят состояние производства, положение и уровень технической оснащенности основных фондов предприятий народного хозяйства, возможности структурной перестройки экономики, решения социальных и экологических проблем. инвестиции являются основой для развития предприятий, отдельных отраслей и экономики в целом, поскольку технические и технологические уровне народного хозяйства является в настоящее время невысокими, производственная и отраслевая структура неопределенные, основные фонды и производственные мощности изношены и морально.

В Украине существует мощный производственно-технический потенциал и огромные сырьевые ресурсы, и при наличии этих резервов Украина должна эффективно вести инвестиционную политику. На современном этапе развития экономики Украины возникла объективная необходимость активизации инвестиционной деятельности. По мнению большинства специалистов, инвестиционная деятельность стала определяющим сектором всей экономической политики страны.

Она становится основным звеном, провозглашенной в году правительством Украины инновационной модели развития страны. Без нее невозможно преодолеть общеэкономического кризиса и выйти на уровень экономического роста, обеспечить прирост социального эффекта, сбалансированности макроструктуры. Инновационная деятельность определяется приоритетной в основных программах развития.

Механизм структурного и качественного обновления производства и создание рыночной инфраструктуры, происходят практически полностью путем инвестирования.

Тема 3. Управление инвестициями

Таким образом, вариант реконструкции предпочтительнее, так как имеет капиталоемкость 6,4 тыс. И, наконец, третьим параметром инвестиционного процесса является структура инвестиций. Структура — это соотношение частей целого. Структура инвестиций позволяет судить об инвестиционных приоритетах на определенном этапе экономического развития и о тенденциях экономической динамики экономического роста.

Инвестиционный анализ в системе отбора инвестиционных проекта осуществляется в пределах расчетного периода, продолжительность которого.

Значение этого коэффициента подсчитаны для различных значений Т и Е и содержатся в экономических справочниках. Несмотря на все преимущества оценки инвестиций, расчеты интег- рального и годового экономического эффекта от инвестиционного проекта не дают ответа на все вопросы, связанные с оценкой эффективности капи- таловложений. Являясь абсолютными показателями, и определяют только абсолютную разницу между инвестиционными затратами и поступле- ниями, что не показывает реальной доходности проекта, в особенности при сопоставлении проектов с существенно различающимися суммами инвес- тиций.

Следовательно, при проведении анализа инвестиционного проекта необходимо использование и относительных показателей, характеризующих его эффективность. Метод рентабельности предполагает анализ инвестиционного проекта по критерию внутреннего коэффициента эффективности Ер. В западной ли- тературе этот показатель носит название внутренней нормы доходности - от англ.

Инвестиционная стратегия предприятия, разработка инвестиционной стратегии

Оно заменяет первое издание Рекомендаций и по сравнению с ним более адекватно отражает особенности оценки эффективности инвестиционных проектов ИП в условиях переходной российской экономики, содержит более полное и конкретизированное описание основных методов такого расчета. Поэтому для общего определения всех видов эффективности на основе финансовых расчетов в Рекомендациях в дальнейшем будем употреблять термин"эффективность". Подробные определения основных понятий см. Из особенностей нынешней российской экономики, не отраженных в зарубежных методических разработках и соответствующих им компьютерных программах Рекомендации учитывают:

Сегодня от эффективности инвестиционной политики зависят состояние Продолжительность инвестиционного периода может быть различным в.

Условия предоставления. Величина предоставляемого кредита. Сроки и стоимость предоставляемого кредита. Принятие решения о предоставлении инвестиционного налогового кредита. Расчет эффективности предоставления инвестиционного налогового кредита. Практический пример. Материалы семинара-практикума"Практика коммерческой оценки и экспертизы инвестиционных проектов".

Раздел"Предоставление инвестиционного налогового кредита". Данный материал является составляющей частью методических материалов в составе комплекта программного продукта"Альт-Инвест-Прим". Понятие инвестиционного налогового кредита Инвестиционный налоговый кредит представляет собой такое изменение срока уплаты налога, при котором организации при наличии оснований, указанных в Налоговом Кодексе, предоставляется возможность в течение определенного срока и в определенных пределах уменьшать свои платежи по налогу с последующей поэтапной уплатой суммы кредита и начисленных процентов.

Условия предоставления кредита Инвестиционный налоговый кредит может быть предоставлен организации, являющейся налогоплательщиком соответствующего налога, при наличии хотя бы одного из следующих оснований: Величина предоставляемого кредита Инвестиционный налоговый кредит может быть предоставлен по налогу на прибыль доход организации, а также по региональным и местным налогам.

Как будут делать ипотеку под 8% // Фанимани